Recupero di locali interrati e seminterrati: verifiche geologiche, radon e fattibilità tecnica

Come interviene lo Studio Tomassi

Verifica preliminare della documentazione, inquadramento geologico e vincolistico, valutazione delle criticità legate a locali interrati o seminterrati, screening radon preliminare e indicazioni sulle eventuali misure di approfondimento. 

Quando richiedere la verifica

Prima di acquistare, vendere, cambiare destinazione d’uso, recuperare un locale interrato o valutare la trasformazione di taverne, magazzini, box, cantine o locali a piano terra. 

Le esclusioni sono previste dall’art. 25, comma 16, della Legge Regionale Lazio 12/2025, che disciplina il recupero di locali interrati, seminterrati e a piano terra. 

1. Aree a rischio idrogeologico
   Sono esclusi gli immobili ricadenti in aree classificate a rischio idraulico o geomorfologico, almeno finché la Regione non definirà criteri attuativi specifici.

2. Edifici con più di 8 unità immobiliari residenziali
   L’esclusione vale per i condomìni oltre 8 unità, con eccezione degli immobili ATER.

3. Zone agricole (Zona E)
   Non è consentito il recupero nelle aree agricole, salvo locali pertinenziali non collegati ad attività agricole in esercizio.

4. Centri storici dei comuni sopra 150.000 abitanti
   Di fatto riguarda soprattutto Roma:

• vietato il recupero per usi non residenziali;

• vietato il recupero abitativo di locali nati come commerciali.

5. Ulteriori esclusioni comunali
   I Comuni possono introdurre limitazioni aggiuntive con propria deliberazione, purché coerenti con i criteri regionali del comma 16.

Screening rapido della concentrazione di Radon in due locali interrati, eseguito preliminarmente all'installazione di dosimetri passivi